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マンション売却時の修繕について

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2023.03.27

自己所有のマンションを売却する際に、室内のリフォームや修繕は必ずしなければならないのでしょうか。買取希望者は通常物件購入までに実際に部屋を見る内覧を行います。その時に部屋が汚かったり、どこかが壊れていたりすると購買意欲が下がってしまう可能性もあります。単純にしたほうがいいかと言われるとしたほうがいいのですが、事実、リフォームや修繕にはお金が必要になります。収支のバランスを総合的に判断して修繕やリフォームを行うのがいいでしょう。

目につきやすい傷や汚れ、へこみは修繕しておくとベター、出来るだけきれいな状態にしましょう

傷や汚れのない新築マンションではなく、中古マンションの場合はどうしても傷や汚れが残ってしまいます。買取希望者が内覧した際に、壁に穴がたくさん開いていたり、大きな傷や汚れがそのままになっていると、いくらもともときれいな物件だったといえど見栄えが悪くなってしまいます。また、それを見て購入を尻込みする買取希望者も少なくはないでしょう。最低限、人の目につく部分の傷や汚れは修繕しておくほうがよいでしょう。物件購入は内覧で決まるといっても過言ではありません。なのでお金がかかるからと修繕しないままだと、いくらたっても買主が見つからないなんてことも十分にあり得ます。こうした修繕は必要経費と思ってしっかりとしておくことをおすすめします。

修繕やリフォームの費用はどのくらい?

一概に、修繕費用の平均を算出するのは困難です。なぜならその家その家で汚れや修繕の度合いが違うからです。ですがおおよそ10万円前後はかかると思っておくといいでしょう。修繕やリフォームを依頼する業者によっても価格は違います。価格の安さだけで選ぶと、あとあとトラブルになったりすることもあるので、業者選びは慎重に行いましょう。費用対効果を考え、いくらまでなら出せるか、どこまで修繕するのかをしっかりと健闘したうえで、売却損にならないようにしておきましょう。

 

その他にも、室内のクロスや設備だけでなく、水廻りを重点的に綺麗にしておくことをおすすめします。賃貸売買かかわらず、水廻りを気にされるお客様も多いです。ですので、洗面やお風呂、トイレなどは日頃から清潔に掃除しておくことはもちろん、内見時などはいつもよりさらにきれいに掃除するようにするといいと思います。このように、中古マンションを売却する時は、場合によっては修繕が必要になってくる場合があります。収支バランスを考えながら、無理のない修繕・リフォームを行いましょう。

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