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不動産買取、マンションと戸建てでは何が違う?

コラム

2023.03.16

不動産買取をしたいとき、戸建とマンションに違いがあるのでしょうか。戸建て買取の場合は一般的にマンションに比べ人気の低迷が早いといわれています。そういったことを踏まえ、戸建て購入をする場合の注意点などを今回はお伝えしたいと思います。これから戸建ての購入を検討していらっしゃる方は参考にしてみてください。

不動産を買い取るまでの流れ

まず初めに買取業者へ査定依頼をすることになります。査定の方法もいくつかあって、机上の査定と現地を見てからの査定で差があるので、時間など余裕がある場合は実際に現地で確認してもらいそのうえで査定額を出してもらいましょう。査定額が決まり、納得した上で売買契約を結びましょう。契約を結んで引き渡し日、決済日を確定し、その日までに必要な書類の準備や修繕を行います。引き渡し日が到来したら、決済と鍵の受け渡しをします。これで戸建て購入の一連の手続きは完了します。

戸建てとマンションで何が違うの?

一般的にいうと、戸建よりもマンションの方が需要が高いので、戸建買取の場合は業者が受け取る手数料が多くなる傾向にあります。必ずそうなるわけではありませんが、買取業者も在庫リスクに備え、より需要が高く、より人気のある物件を購入しようとします。戸建に関しても、まったく需要がないわけではないので、買取をしてくれる業者もいます。ひとまず複数の買取業者に見積依頼を出して、その中からより高く売れる業者を選ぶことも可能ですので、業者選択は慎重に行うことをお勧めします。ですが、高い査定価格をつけてくれたからという理由で安易に決めてしまうのもよくありません。中には契約したとたん連絡が全然返ってこなくなったり、対応が酷い業者も中には存在しているので、総合的に判断して信頼できる業者を選ぶようにしましょう。

戸建購入のときはここに注意しましょう

買取前提で一戸建てを購入しようとしている場合は、買い叩かれることのないように購入する物件を慎重に選ぶ必要があります。築年数が古い場合など、人気が一気に低迷してしまい、買い手が全然見つからない、見つかっても希望価格よりかなり低い金額でしか売れない、などどいったことにもなりかねません。ですのでできるだけ築年数の新しい戸建を購入し、10年以上経たないうちに買取査定を行うことが一つ大きなポイントとなります。需要と供給によって買取価格が左右されるので、築年数があまりにも古い戸建などは避けた方がいいでしょう。一定数築年数の古い戸建を購入したいという人もいますが、利益に関してはそんなに出ないものと期待しないでおく方がよいでしょう。

 

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