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不動産を買い取りしたい!仲介って必要?

コラム

2022.02.03

不動産買取の方法には大きくわけて、①個人間での取引、②不動産会社による買取、③仲介による売買などが挙げられます。中でも、③仲介による売買とは一体どういう方法なのか、特別にかかる費用があるのか、メリットはあるのかなどについて紹介していきます。

仲介とは

仲介とは、売主の代わりに不動産業者が販促活動をし、売主と買主の間に立って売買契約を成立させることを言います。その時には媒介契約を結ぶ必要があります。媒介契約には専属専任媒介契約、専任媒介契約、一般媒介契約という3種類があります。専属専任媒介契約では、一つの不動産業者とのみ契約を締結でき、その業者が見つけた買主とのみ取引が可能です。専任媒介契約は、専属専任媒介契約と同じく一つの業者のみに仲介を依頼する契約ですが、売主自らが見つけた買主とも不動産業者を介さずに契約を結ぶことが可能です。一般媒介契約は、前述の二つの契約とは違い複数の業者に同時に仲介を依頼することができます。もちろん自ら探した買主と契約を締結することもできます。

仲介に係る費用

基本的に、仲介をしてもらった業者に支払うのは仲介手数料だけです。成功報酬としての手数料なので、買い手と引き合わせた時点で支払う必要はなく、最終的に不動産売買が成約した場合にのみ支払うことが必要です。仲介手数料に関してはは法律にり請求できる上限額が決められています。もし取引額が200万円以下の場合は取引額の5割以内、取引額が200万円を超え400万円以下の場合は取引額の4割以内、取引額が400万円を超える場合は取引額の3割以内です。また、仲介手数料には別途消費税が発生することも留意が必要です。また依頼者の希望で通常の販促活動とは別に宣伝などをお願いした場合には、仲介手数料とは別に広告料などの支払いが発生することもあります。

結局仲介を依頼したほうがいいの?

不動産買取の仲介のために専任媒介契約または専属専任媒介契約を締結した場合には、仲介会社は不動産情報を管理するインターネット上の専門サイトに情報を登録することが義務付けられています。登録された不動産情報は、複数の販売協力会社によりホームページや広告などで宣伝されるため、買主を幅広く探すことが可能です。また、不動産業者に買取をお願いする場合に比べ、買取価格は高くなる場合があります。そのほか、個人間ではやり取りが難しいことでも間に入ってとりもってくれたり、書類の準備や手続きなども代わりに行ってくれます。

まとめ

仲介してもらう契約には3種類あることを紹介しました。売主がその物件を早く手放したいのか、できるだけ高く売りたいのかなど様々な事情を考慮し、かしこく選択することが大切になってきます。より詳しいことを知りたいという方は、是非イーハウスへご相談ください。

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