マンションを売って戸建てに住みたい!|大阪府枚方市で不動産の買取・売却ならスマイリンクへ

大阪枚方市で不動産の買取・売却|株式会社スマイリンク

0728450525

※GW・夏季・年末年始は除く

※事前予約で早朝・夜間の相談も可能

〒573-0031 大阪府枚方市岡本町2-1

お問い合わせ

売却査定・売却相談

賃貸をお探しの方はこちら

お問い合わせ

売却査定・売却相談

コラム

マンションを売って戸建てに住みたい!

コラム

2022.01.24

マンションを購入したが、家族が増えたので戸建てに住みたい!そんな方は少なからずいらっさyるのではないでしょうか。住み替えを検討している人は予算計画をよく練っておくことが重要です。いくらで売却でき、戸建て購入にどのくらいの費用が必要になるのかを把握しておきましょう。

マンションの売却と一戸建て購入の相場

前述のようにマンションを売却して一戸建てへ住み替える場合、それぞれの相場を知る必要があります。一戸建ての相場は市場に流通している物件価格をポータルサイトなどを閲覧し確認すれば簡単にわかります。そのとき、希望する立地や間取り、設備などによって価格は大きく異なるのでよく比較吟味することが大事です。同様にマンションの売却相場についても類似しているマンションの市場価格から推定することも可能ですが、より正確に知りたい時は不動産業者に査定をしてもらうといいでしょう。

現実的な余裕のあるプランを立てる

それぞれの相場がわかったら、その差額分については手続きに必要な予算として確保しておくことが必要です。しかし、実際に戸建てを購入する時には相場より高くなるケースもあれば、購入後に修繕が必要で費用が発生する場合もあります。マンションの売却についても、当初の読み通りの価格で売れない場合もあるので、資金については余裕を持っておくことが大切です。また、住み替えをしてからの生活が困窮するような状況に陥らないように、現実的な範囲で購入できる一戸建てを探すのが賢明です。

売却に必要な費用

予算に余裕を持たせておいた方が良い理由は他にもあります。売却の際には不動産業者に仲介をしてもらうのが一般的ですが、実際に売却できたらその成果報酬不動産業者に支払わなければなりません。さらに住宅ローンを組んでいる場合、抵当権抹消登記をする必要もあり、住み替え時にローンを組むのにも費用がかさみます。また、契約書を作るための印紙や、譲渡所得が生じた場合の譲渡所得税及び住民税も支払う必要があります。これ以外にもリフォームやクリーニングのために費用が発生する場合もあるので、予算に余裕をもっておくことが大事なのです。

まとめ

マンションを売却し、一戸建てを購入するときには余裕のある資金計画を立てることが最も重要です。購入する際も購入費用以外に諸費用が発生しますが、売却のときにも税金や不動産業者に支払う仲介手数料など様々な費用が発生するので注意しておきましょう。

pagetop

pagetop