不動産売却×住民税｜大阪府枚方市で不動産の買取・売却ならスマイリンクへ

不動産を売却する際、手続き上必要な手続きのなかで税金がかかることは広く知られています。不動産の売却で主に発生するのは、所得税と住民税です。今回は住民税の相場や、税を抑える方法などについて一緒に見ていきましょう。

不動産売却と住民税

住民税とは、不動産いくらで売却したかの「額」に対してかかってくる税金です。多くの場合、不動産が高額で売れるほど、住民税の額も相まって高額になる仕組みになっています。この仕組みは、不動産売却の際に発生する所得税と同じ仕組みです。不動産（土地や建物）を売却した際には、次の年の確定申告で売却した金額を税務署に報告＆申請する必要があります。この時に提出した確定申告書に従って、住民税は自動的に計算されます。特別な手続きは不要です。

不動産売却時の住民税

住民税の税率は様々な理由により変動するものですが、大きく言うとその不動産の所有している期間により変動します。例えば、取得して5年を満たない不動産を手放した場合、そこで得た所得は短期譲渡所得に当たります。一方、5年以上所有していた不動産を売却することにより発生した所得は長期譲渡所得と言います。相続した不動産については、被相続人が所有していた期間もカウントすることが可能です。この場合、被相続人が長期間所有していた不動産は、相続してから5年未満であっても長期譲渡所得になります。

住民税の節税方法

住民税の節税は可能です。様々な控除制度を利用し所得が少なくなれば、住民税の金額も並行して下がります。不動産売却をする時も、売却にかかった必要経費などは控除をすることが可能です。例えば不動産の鑑定料や測量費、業者に支払った仲介手数料などは必要経費に該当します。その他にも取得の際にかかった費用も控除が可能です。もし取得費用が不明な場合でも、一定の条件で控除が認められていますので、相続した不動産についても取得費は割り出すことが可能です。居住用の不動産を売った時は、特例が適用される場合もあります。不動産売却の所得は他の所得と一緒に計算されるので、その他の医療費控除や雑損控除などをうまく活用するのも節税をする1つの方法です。

相談場所

以上のような住民税の相談を希望する場合は、一つに税理士事務所を利用するという方法があります。自治体によっては特別に無料相談会を設置していることがあるので、公共施設で相談が受けられる機会もあります。詳しくはお住まいの各都道府県または市町村のホームページを検索してみてください。

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