自己所有の戸建てを買取してほしい！そんなときどうすればいい？｜一戸建ての不動産買取

一戸建てを購入するときは、将来的に不動産買取をすることを前提にする場合、気を付けて知っておかなければならない点があります。それは、一戸建てはマンションとは違い市場での人気が低迷しやすいということです。ではどのような買い方や売り方が損をしなくてすむのかを紹介していきます。

不動産買取するときの一連の流れ～大阪で不動産買取～

マンションにしても戸建てにしても、不動産買取をしてもらう場合にはまず買取業者に査定依頼をします。査定をしてくれる業者に実際に物件を見てもらいある程度の市場価値を査定してもらいます。その査定額に基づいて、実際に業者に買取ってもらう価格を確定してもらいます。その買取価格に納得したら、引渡日と決済日を決めて売買契約書を取り交わします。もし買取額に満足できない場合には、その買取価格や買取条件についての交渉をすることで、いくらか希望に近づけることができるかもしれません。もしくは別の買取業者に査定依頼をして相見積もりを取ることも一つの手かもしれません。契約を交わし終えたら引き渡しの条件として定められた状態になるように、室内の状態が悪い場合などは物件の修繕やリフォームなどを行います。そして、引渡日に立ち会いを受けて鍵や必要書類などを渡し、その後業者から買取代金を受け取るというのが一般的な流れです。

大阪でマンションと一戸建ての買取には違いがあるのか

不動産買取においてマンションと一戸建てで違うのは買取業者が得る報酬の大きさです。一般的には中古マンションと比べて中古戸建てのほうが需要が低いため、一戸建てを買い取ると「持っていても売れない」という在庫リスクが発生する可能性が高くなります。そのため、マンションに比べると一戸建ての方が高い報酬を受け取る業者が多いです。もちろん全ての業者が受け取り報酬を増やしているわけではありません。一戸建ての買取を検討する場合は複数の買取業者に見積もりを取ってもらい、価格を比較することをおすすめします。

大阪で一戸建てを買う場合に注意する点は？

将来的に買取ってもらうことを前提に一戸建てを買う場合は、業者に安く買取されてしまわないように事前に色々と下調べしておくことも大切です。例えば購入する前にゆくゆく売却しようと思っている時期を想定し、その時期になったときに果たしてその物件に価値があるのかを事前に予測しておき購入するのがいいでしょう。ちなみに中古一戸建てとして比較的人気が高いのは築年数が十年以内のもので、それを超えて例えば二十年くらい経ってしまうと人気が大幅に低下してしまう傾向にあります。高い買取を希望するのであれば、比較的築年数の新しい一戸建てを選び、十年を過ぎないうちに買取査定をうけることをおすすめします。もし築年数が古かったとしても買ってもらうことはできますが、あまり利益は期待できないでしょう。