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親からマンションを相続したけど、どのくらいの価値があるの?査定方法

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2021.06.03

マンションの相続を親から受けた場合、その不動産がいったいいくらの値打ちがあるのか。もし今後売却する予定があるのなら、なおさら知っておきたいですよね。そこで、今日はマンション相続における、査定の方法と相場についてのコラムです。是非参考にしてみて下さいね。

マンションの査定をするのに見られるところは?

マンションの査定を依頼する場合、実際に物件を見て物件の状態を確認したり、物件に関する書類を確認して査定額をだすことになります。いわゆる机上査定と呼ばれる査定に関しては、物件の周辺環境や立地の状況、築年数や面積間取などの書面上の情報を用いてあくまでも目安に査定額を出すことができます。ですが、もっと正確な査定額を出したい場合は、実際に査定をする人が現地を確認して物件の状態を確認する必要があります。あまりにも室内の状態が悪かったりする場合は、机上査定よりも実際の査定額のほうがぐんと下がる可能性もあります。また、反対に室内の状態がとてもいいのであれば、査定額は上がる可能性があります。同じマンションでも、室内の状態によって査定額が変わるので、時間がとれる方は是非実際に見てもらうことをおすすめします。

査定は誰がするの?

マンションの査定は自分で行う方法と、業者に依頼する方法があります。前者はよほどの知識が無い限りなかなか正確な査定額を出すのは難しいです。ですが不可能ではありません。取引事例非核法は、自分で査定額を見極めるのに有効な計算方法です。こういった定式化された計算方式を使う事で、ある程度の机上査定レベルの査定であれば算出が可能です。ですが、実際には業者に依頼する人の割合の方が多いでしょう。

もし査定を業者に依頼する場合はいくらかかる?

業者に査定を依頼する場合、費用はどのくらいかかるのでしょうか。一般的に不動産業者に査定を依頼する場合の費用は0円です。ほとんどの業者が査定を無料で行っています。もし査定をして、そこから売却に繋がった場合には仲介手数料など、手数料が業者に入るので、査定に関してはサービスとして無料で行っているのです。今ではインターネットで複数の業者に一括査定を無料で依頼するサイトも充実しているので、ぜひそれらを有効活用してみてはいかがでしょうか。また、不動産業者以外に依頼する場合、住宅診断を申し込めば同等の査定額を得ることができます。これに関しては費用がおおよそ3万~10万円程度かかってきます。自分にとって得な方法で査定の依頼をしましょう。

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