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マンションを売ると利益は出るの?

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2021.01.11

住んでいたマンションを売却すると、現金が手に入ります。ですが増えるお金があれば減るお金もあります。今回はマンション売却によって得られる利益についてお伝えします。どのように利益を出せばいいのかも併せてご案内します。

マンションの売却で利益を出すためには?

マンション売却は、買主が決まって売買代金をもらうと同時に物件の引き渡しを行うことで完了します。売買代金をもらってそれで終わりではなく、売主側にかかる諸費用というものがあるので、実際には売買代金全てが利益となるわけではありません。売買代金から、買ったときに支払っていたお金や売却に掛かった諸費用を引いた差額が実質の利益といえるでしょう。マンションを購入した時よりも立地や環境の変化で物件の価値が高くなった影響で高く売れた場合はそれだけ利益が生み出されるということになります。ですが、購入した時よりも高く売れるのが当たり前というわけではないので、あまり期待しないほうがいいかもしれません。

マンション売却にかかる諸費用とは?

マンションの売却でかかる費用には、仲介業者に支払う仲介手数料をはじめ、売買契約書に必要な収入印紙代、抵当権がついている場合は抵当権抹消に必要な費用などがかかってきます。仲介手数料は売買価格の3%+6万に消費税が加算された費用が上限額として定められています。売却に必要な諸経費については、仲介業者に前以て確認をしておき、急な出費でバタバタするようなことのないようにしておきましょう

諸費用は減らす事ができる?!

上記にあげたような諸費用に関しては、節約することのできるものもあります。仲介業者に支払う仲介手数料については、あくまでも上限額が決められているだけなので、交渉次第では仲介手数料をいくらか安くしてくれる場合もあります。印紙税についても、売買契約書を2通作らなければ1通分の印紙代だけで済みます。(通常は買い手が原本、売り手がコピーを保有しておく)登記費用の中でも、登録免許税は減らすことができませんが、司法書士に関しては選ぶことができるので、安く手続きをしてもらえるところを探すのもよいでしょう。また自分で登記ができる場合は、司法書士に払うお金もかからないのでいくらか節約することができます。

 

マンション売却によって得られるお金と出ていくお金があることをご説明しました。より詳しく知りたい方は、是非一度当社へご相談下さい。ご相談はいつでも無料、出張査定も行っているので、ご安心してお任せください。

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