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不動産買取に関するトラブルと対策

コラム

2020.11.19

 

不動産を買取する場合、場合によってはトラブルが起こってしまう可能性があります。買取業者とのトラブルなどを回避するために、事前に注意点などを知っておくことで、トラブルを未然に防ぐことができます。今回はそんな買取の際の注意点についてお話したいと思います。

不動産買取までの主な流れ~事前の準備から決済まで~

不動産買取の主な手順は、「事前準備」「買取査定」「業者との打ち合わせ」「契約締結」「残金の決済」というステップになります。また、これらのステップ以外にも、必要書類(登記済権利証、建物図面、固定資産評価証明書など)の用意もあります。適正な査定価格を算出するためにはできるだけ細かく分かる資料を提出しましょう。また、ある程度の相場を事前にしっておくことでスムーズに査定がすすみます。机上の査定では限界があるため、実際に物件まで足を運び、的確な査定価格をだす必要があります。買取査定が無事終了したら、査定価格と希望の査定額を比較しながら、納得した上で契約と決済を行います。引き渡しまでに抵当権の抹消を行ったり新しい住居への引越準備なども必要になるので、余裕をもって計画を立てておきましょう。

不動産選びと内覧時に気を付けておくべきこと

不動産買取のどういったっところでトラブルが起きやすいかというと、ずばり誤った不動産業者を選んでしまった場合です。不動産会社は日本中いたるところにありますが、それぞれに得意分野が違います。賃貸仲介を主に行っているところや、売買に力を入れているところ、リフォームや管理などに特化した業者など、各業者によって異なります。今回は買取をしてくれる業者を探すため、不動産買取に強く、知識豊富な業者に頼むのがいいでしょう。大手や地域密着型の不動産会社など、気になるところはホームページなどをみて、安心して買取をしてもらえる業者を探すことが大切です。

不動産買取は仲介とは違い、不動産業者が買い取るため相場よりも低く買取価格を提示されることがほとんどです。それに乗じて、なかには相場よりも異常に低い価格で買い取って、高額で売りに出す悪徳業者もいます。そういった業者につかまらないためにも、不動産買取業者を選択する際には細かなところまでチェックしておきましょう。株式会社スマイリンクではお客様のご要望を常に伺いながら、丁寧、スピーディーに買取をさせていただきます。ご不安な点はなんでもすぐにご相談ください。

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