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増え続ける空家~活用方法は?

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2020.11.09

近年問題となっているのが「空き家問題」と呼ばれるものです。テレビや新聞などで一度は目にしたことがあるのではないでしょうか。空家を放置しておくと、固定資産税がかかり続けるだけではなく、家が劣化していき周辺環境に悪影響を及ぼす可能性もあります。また、倒壊などの危険性もあるので、空家をお持ちで、何も管理していない方はこれを機に空家の活用をしてみませんか?。

賃貸として募集をかける

まずは、使っていない空家を賃貸募集する活用方法です。なかなか売却に踏み切れない方や、放置しておくのもな~、とお悩みの方におすすめです。誰も住んでいない空家は次第に劣化していきます。そうならないために、賃貸として人に貸し出すことで、空家を有効活用していくのです。マンションやアパートとは違い、戸建の賃貸の場合は、比較的長く住む入居者が多いので、入れ替わりもそこまで激しくないはずです。何回も入居者を探す必要もないので、手間が省けます。ただし、賃貸で人に貸し出すということは、同時に賃貸契約をするということになります。知識がないとトラブルを起こしかねません。事前にリスクなどを把握しておきましょう。

更地にして土地として売ってしまう

空家になった家に将来的に住む可能性がない場合は、賃貸として貸し出すのではなく、いっそ売ってしまうというのも一つの活用方法です。売却の場合は、古家付き土地として売る方法と、家を壊して更地にしてから土地として売る方法があります。後者のほうは解体の手間や費用がもちろんかかってきますが、古家付き土地よりも高く売却してもらえる可能性が高いです。ただ、建物がない場合だと、税金の住宅用地特例が適用されないため、出来るだけ早く売却することが大切です。さらに、更地にするには、業者に依頼する必要があります。トラブルなくスムーズに解体を終えられるよう、業者選びにも注意しましょう。工事の期間や内容、費用などもしっかりとチェックすることが大切です。

空家の活用はどこに相談すればいいのか

空家の活用方法は上にあげたようにいくつかあります。その中からどの選択肢で活用していくのか、不動産のプロである業者に相談してみるのがいいでしょう。また、空き家対策についての指標を掲げている各市町村もあるので、まずはそこに相談してみるのもいいかもしれません。自分の所有する空家が現状どのような状態なのかを確認し、どのように活用していくのが最善かを決めましょう。近年大問題となっている空家問題について、最近では空家の活用に特化した専門業者もでてきているので、一人で悩まず、色々なところにアドバイスをもらいましょう。

空家をそのままにしておく理由は様々ありますが、そのまま管理も掃除もされない状態で放置しておくことは衛生的にもよくありません。どのような選択肢が一番いいのか、空家対策のプロに聞きながら、うまく活用していきましょう。スマイリンクでは、空き家対策のご提案にも力を入れています。何から始めたらいいか分からない方は、是非まず一度当社に相談ください!相談はいつでも無料、早朝・深夜でのご対応もさせていただきます!

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