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任意売却をしたい!その方法とは

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2020.10.08

住宅ローンが支払えなくなると、抵当に入っている住宅は強制的に競売にかけられることになります。そうなると市場価値よりも低い価値で売られることになるのです。競売にかけられるよりは任意売却で市場価格に近い価値のまま手放した方がいいでしょう。ここではその任意売却についてご紹介していきます。

任意売却って何?

任意売却とは専門の不動産コンサルタント会社が債権者と債務者の間に入り、不動産売買価格が残っている住宅ローンを下回っても売却できるように債権者から合意を得て売却する、合理的な不動産取引のことです。通常はローンを支払えなくなると、物件が市場よりも安く取引される競売にかけられます。この競売を避ける方法としては住宅をローン残高よりも高い金額で売るか、売却代金で支払いきれないローンの残りを債務者が用意しなければなりません。しかし、どちらも現実的には難しいでしょう。そこで競売にかけられる前に任意売却で市場価値に近い価格で売ることができれば、売却後に支払う金額が最小限で済むことになります。

任意売却の手順は?

任意売却の手順としては、電話やメールなどで任意売却専門の不動産コンサルタントに相談することから始まります。次に面談をして状況を確認することになるでしょう。面談で状況が整理できたら、物件の査定を行います。物件の査定が正確でないと売却できないということもあるのです。そのあとは不動産コンサルタントが債務者の代わりに債権者と話し合いをして、合意を得られれば売却するという流れになります。売却先が決まれば、任意売却成立です。成立したら引っ越しをすることになるでしょう。引っ越し代金は成立した売買料金から支払われることが多いです。

任意売却に資金は必要?

任意売却を行うのに、資金はいらないケースが多いです。実際には、任意売却をするためには多くの費用がかかります。
・コンサルタント会社に支払うコンサルティング費用
・査定費用
・債権者との交渉にかかってくる費用
・物件を売却した際に業者に支払う仲介手数料
・抵当権を抹消したりする各種手続きの費用
などがかかってきます。ですが、これらの必要経費は一般的に物件が売れたときの売却代金から分配されるようになっているので、資金が必要ありません。なかには相談料という名目で別途費用がかかる会社もあるので、相談する場合は一度業者に確認しておきましょう。任意売却の成功によってコンサルタント会社は成功報酬を受け取れるので、資金がなくても任意売却ができます。資金がないから難しいかなー、と諦めている方も、一度相談してみてはいかがでしょうか。

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