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マンション買取 いくらで売れる? 

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2020.07.06

マンションを業者に買い取ってもらう場合、どのくらいの金額で売れるのでしょうか。また、相場はどのくらいなのでしょうか。
そのようなご質問を受ける事があります。今回はそのような疑問にお応えすべく、マンション買取の価格ポイントについてお話していきたいと思います。

マンションを業者に買い取ってもらう場合どのくらいで売れるの?

マンション買取の相場はだいたい市場取引価格の7割と言われています。どうしてマンション買取の場合そのような割合になるのでしょうか。
マンション買取をする場合、買取する業者は売却によって差額の利益を得ます。そのため、ある程度のマージンを取って買い取る必要があるのです。仲介の場合は、仲介手数料が入りますが買取の場合は手数料をとることができません。したがって買い取り業者は大体2割から4割程度のマージンをとり、売却との差益をうむのです。そのために、どうしても相場が市場取引価格より下がってしまいます。

そもそも相場はどうやって決まるのか

マンションの買取相場は、仲介における一般的な市場価格を参考にして算出します。市場価格については、国交省の「土地総合情報システム」や類似物件との比較をすることによっておおよその金額がでてきます。それを元に、買い取り業者のマージンを加味し実際に買い取り金額を決める事になります。

マンション買取にメリットってあるの?

マンションを仲介ではなく、買取にすることにどんなメリットがあるのでしょうか。それはずばり「現金化までのスピードが速い」ということでしょう。不動産会社が買取りするので、申込から引き渡し、そして決済までを、仲介と比べるととてもスピーディーにすすめることができます。早く現金化したい人にとっては買取はおすすめな売却方法といえるでしょう。また、一般で買主を募集する際は広告をだしたりするので、売却が公になってしまいますが、買取を選択することで、周りに知られることなく、秘密裏に売却をすることもできるのでそこもまたメリットといえます。

買い取り金額を少しでも高くするにはどうすればいい?

マンション買取をする際に、少しでも金額を高く設定するためには、複数の業者に見積もりをとることをおすすめします。相場を元に買い取り価格を決めますが、その相場の算定も各業者によって異なってくるので、一つの業者だけに見積もりをもらうのではなく、何個かの業者をピックアップして同時に見積もりをとってもらえば、どこの業者がより高い値で買ってくれるかの判断ができます。最近では一括して複数の業者に見積もりを依頼できるサイトもあるので、是非そのような方法も活用してみてください。

 

 

大きな金額が動く不動産買取には時間も労力も思っている以上にかかってくる可能性が高いです。事前知識としてこれらの情報を知っておくことで、少しでも早く、少しでも高く買取ができるようになると思うので、是非この記事を参考にしてみてください。また、当社では不動産買取も積極的に行っております。査定をさせていただき、お客様に満足して売却していただけるよう一生懸命お手伝いをさせていただきますので、お気軽にご相談ください!

 

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