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マンションの売却はいつ?タイミングを決める4つのポイント

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2020.05.07

所有しているマンションをいつ売却しよう。

これは、マンションオーナーによくあるお悩みです。
マンションは「売却まであわせて運用」だからこそ、売却タイミングは大切になります。
マンションの売却タイミングはどのようなポイントで判断し、決めたらいいのでしょう。

・マンションの売却タイミングを判断するときのポイント
・マンションの売却タイミングを判断するための4つのポイント
・マンションを売却するときの注意点

マンション売却のタイミングについて、3つの知識を解説します。

マンションの売却タイミングは?ポイント

マンションの売却タイミングを判断するときは、以下の4つのポイントが手がかりになります。

1.ライフサイクル
2.築年数や修繕からの年数
3.相場や市場
4.税金などの制度

マンションの売却タイミングを判断するためのポイントを順番に見て行きましょう。

マンションの売却タイミングを判断するための4つのポイント

①ライフサイクル

マンション所有者のライフサイクルは、マンションの売却タイミングを考える上で重要なポイントになります。
相続準備や退職など、ライフサイクルの重要なポイントをマンション売却のタイミングにするのです。
たとえば「生前整理や相続対策をするタイミングでマンション売却をする」「老後資金の準備が必要なタイミングで売却する」などがこれに該当します。

相続対策や生前整理では、預金や自宅だけでなく、マンションなどの不動産も含めて計画を練る必要があります。
あらためてマンションについて考える良い機会になるはずです。
老後生活費や医療費、介護費の準備は重要な問題です。
マンションを売却すればまとまったお金が入ります。
資金準備を検討した段階でマンションの売却を検討してもいいでしょう。
このように、マンションオーナーや家族のライフイベントにあわせて売却タイミングを決めることもひとつの方法です。

・②築年数や修繕からの年数

築年数や修繕からの経過年数をマンション売却のタイミングの参考にすることもできます。

不動産は年数が経てば価値が下がる財産です。
マンションを建ててからどのくらいの年数が経過したか計算し、マンションがある程度の価格で売却できるタイミングで売却を検討します。
このように、築年数を売却タイミングの判断に使うことも可能です。

修繕からの経過年数を売却タイミングの判断に使うこともできます。
修繕からどのくらいの年数が経ったか計算し、次の修繕前を売却タイミングにします。
修繕を売却タイミングの目安にすれば、修繕費を支出せずに済むのです。

・③相場や市場

相場や市場を見てマンションの売却タイミングを決める方法もあります。

マンションの近くに大型ショッピングセンターが建設されることが決まりました。
ショッピングセンターの近くには、他の人気店や生活に必要な施設なども建設が予定されています。
マンション周辺地域は人気が出て、土地や家の相場が高くなりました。
このように、相場や市場の動きを見てマンション売却のタイミングを決めることもできます。

この他にイベントなどで相場が動くこともあるため、国を挙げての大きなイベントの開催前なども良いタイミングです。
東京オリンピックなどは良い例になります。

なお、大きなイベントがあるからといって、必ず相場や市場が有利に動くとは限りません。
市場や相場をよくチェックして、冷静に判断することも重要です。

・④税金などの制度

マンションの売却には税金が関係します。
課税に有利な特例などが創設されたタイミングでマンションの売却をすれば、税金の負担を軽減可能です。
また、税金の控除や特例には条件が定められているため、その条件に合致するタイミングでマンションを売却することでも税金負担を軽減することができます。

たとえば、マンション売却では、所有期間によって税率が変わってきます。
5年以下の場合は所得税30%・住民税9%ですが、5年を越えて所有していたマンションを売却する場合は税率が低くなり、所得税15%・住民税5%です。
4年頃にマンション売却のタイミングで迷ったら「もう1年待って税率が低くなった頃に売却タイミングを設定する」という判断ができます。

最後に

マンションの売却タイミングは、4つのポイントで判断できます。
4つのポイントをよく確認し、オーナーの「このポイントが重要ではないか」というポイントをベースにして売却タイミングを決めてはいかがでしょう。
相続対策や相場など直近で気になるポイントがあれば、不動産会社に相談して売却タイミングや売却計画を立てることも方法のひとつです。

マンションの売却はスマイリンクにお任せください。
売却についての事情や要望をうかがい、適切なタイミングを提案させていただきます。

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