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マンション購入の際何に着目すればいい?

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2020.03.07

夢のマイホーム購入!
さあ、マンションを買うぞ!
と意気込んだのはいいものの、マンション購入の時に
気を付けるべき点ってどこなんだろう・・・

そんな疑問でお困りの方に、まずはチェックして頂きたい3つの項目をお教え致します☆
是非参考にしてみてください^^

 

①立地を考えるべし!

マンション購入の際、「通勤・通学に便利な立地がいい!」「駅近!」「駅周辺はスーパーや病院などが多い」
このような理由で駅前を考えられる方が多いかもしれません。
でもちょっと待ってください!本当に駅前や駅近がベストな選択ですか?
確かに駅前はとても利便性がよく、毎日の生活を考えると時間的に無駄もなく良いかもしれません。

ですが良い面がある反面、もちろんデメリットもあります。
例えば、騒音問題。いくら防音性の高いマンションでも、駅前だと毎日通る電車の音に悩まされる可能性があります。
また、駅前には通常繁華街があることが多く、治安面でも不安があります。
ご家族で住まわれるならなおさら、お子様の通学や遊び場など困る場合もあります。

郊外は郊外で、閑静な住宅街で騒音や治安に悩まされることは少ないでしょうが、
駅から遠いが故に、毎日の通勤や通学が不便、スーパーやコンビニが遠い。。。
など、デメリットもあります。

騒音や治安、また利便性のバランスを見て、一番住みやすい立地を考えることが大切です。

 

②耐震タイプは要チェック!!

戸建もマンションも購入する際に共通してチェックするポイントが「耐震タイプ」です。
現在、大きく分けて3つの耐震タイプがありますが、ご存知ですか?
「耐震」「制震」「免震」
これら3つのタイプを覚えておきましょう!
「耐震」・・・すべての建物に当てはまります。耐震とは建物自体の構造を強化することで地震に耐える工法です。
比較的安くできますが、揺れの軽減はされません。

「制震」・・・ダンパーを使用し、振動を吸収することによって揺れの軽減が期待できる。

「免震」・・・基礎と建物の間に積層ゴムを挟み込み、揺れを軽減させる。3つのタイプの中で
最も効果が高いが、その分コストも高い。ゴムの交換に多額の費用がかかることや、修繕積立金に含まれないこともある。

 

③高層マンションOR低層マンション

高層マンションのメリット、デメリット

メリット・・・高層階にいけばいくほど眺めが良い、人気のエリアに建つので利便性抜群
デメリット・・・上層階と下層階で価格が大きく変わるので収入格差が気になる、エレベーターの待ち時間が長い

低層マンションのメリット、デメリット

メリット・・・階層による価格は高層マンションに比べると大差がそれほどない
デメリット・・・高層階の眺めを経験することはできない、市街地から遠くなる可能性も

 

マンション購入の計画をする際、上記のようなポイントも頭に入れておけば、
いざという時に参考になるかもしれません。
便利な場所だから、高層マンションは眺めが最高、地震に一番強いマンションがいい!
と理想だけを追い求めたがために、思わぬハプニングに見舞われる可能性もあります。
利便性や治安、コスト面も含めて、総合的に判断することが大切です。

枚方市内や北摂地域でマンション購入をご検討の方
これら地域だけではなく、関西全域でマンション購入のお手伝いをさせて頂きます。
一生に一度あるかないかの大きなお買い物ですから、お客様の目線に立って、
何が一番良い選択かを一緒に考えさせて頂きます!
当社には、宅建取引士、ローンアドバイザー、FP、マンション管理士等
多数の資格を持った不動産売買に精通した営業マンがいますので、ご安心ください!!

 

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担当 林

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