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知って損なし!任意売却の相談はどこにすれば良い?

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2019.11.04


任意売却はローンを支払えなくなった時に必要な知識です。いつそのピンチに陥るかわからないので、詳しく知っておいて損はないでしょう。ここでは任意売却についての相談先やどのようにするといいかなどについてご紹介していきます。

任意売却とは?

任意売却とは自分から物件を売却することを指します。特にローンを支払えなくなって、競売にかけられる前に自分から売却することを指すことが多いです。任意売却をするためには抵当権を持つ債権者から同意を得る必要があります。抵当権を外してもらい、市場で物件を売却するのです。この売却によって得られた売却益で残っているローンを支払います。通常であれば、不動産の売却金額がローン残高を超えない限り売却に債権者が同意することはないのです。しかし、競売にかけられるよりは市場価格で売った方が債務を回収できると、債権者が考えた場合には任意売却に同意します。

任意売却に関する相談はどこにすれば良い?

任意売却をする場合には、任意売却専門の不動産コンサルタント会社に相談するといいでしょう。電話やメールなどでも相談できます。状況等は面談によって整理することができますので、会ってアドバイスを聞くことは重要かもしれません。専門家ですので、査定や債権者との交渉も任せることができます。任意売却は普通の不動産会社ではできない部分があるのです。債権者との交渉などに成功するためには経験が必要ですし、不動産売却には不動産の知識が必要になります。どちらの知識もあるのは専門家だけでしょう。他の物件も手掛けていれば何が問題になるかが分かりますので、経験から対処をすることもできるのです。

任意売却はひとりでもできる?

任意売却を一人でするためには、債権者との交渉から始める必要があります。説得する交渉術をもっていれば、合意を得られるかもしれません。そのためにはどの程度で不動産が売れるという査定が必要になるでしょう。査定も自分でできるとして、そうなると次は不動産の買主を自分で探すことになります。このようなことを自分で全てするというのは無理があるでしょう。それであれば、始めから経験豊かなプロフェッショナルに任せる方がいいです。プロフェッショナルの中には、任意売却が成立するまで費用が掛からない業者もいます。そのような業者であれば費用を気にせずに依頼することもできるでしょう。

任意売却の相談まとめ

任意売却とはローンを支払えなくなって、自分で物件を売却することを言います。任意売却は任意売却専門のコンサルタント会社に相談するといいでしょう。一人でするには任意売却はハードルが高いですので、専門家に依頼する方が無難です。

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