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中古マンションを売却したい!どうすれば良い?

コラム

2019.05.13

中古マンションを売却したいけれどどんな手順で行うかも誰に相談したら良いかもわからずに戸惑うこともあります。どのようにして売却手続きを進めて行くと良いかを簡単に理解しておきましょう。売却相場や費用についても押さえておくと役に立ちます。

中古マンションの売却手順

中古マンションの売却をするときには不動産仲介業者に依頼して仲介をしてもらうのが一般的な方法です。まずマンションに関する資料を一通り持って不動産業者を訪れて売却したいことを伝えます。すると業者から提案されるのがマンション査定です。現場でマンションの価値を査定してくれるようになっていて、その査定価格に基いて販売活動に使う値段を決めます。売りに出す値段が決まったら媒介契約を締結して正式に営業活動を依頼し、買い手を探し出してもらうのが通常の手順です。買い手が見つかったら売買契約をしてマンションを引き取ってもらうかわりに売買代金を受け取ることになります。

中古マンションの売却相場は?

中古マンションの売却相場は売りたいマンションの築年数や状態、立地などによって大きな影響を受けるので、いくらくらいになるかは個々に調べてみる必要があります。都道府県別などで平均取引価格についての統計も行われていますがあまり参考にはなりません。売却相場を調べる簡便な方法は二つあります。一つは過去の取引履歴を参照しておよその価格を見積もる方法です。もう一つは不動産についてのポータルサイトを利用して網羅的に流通している中古マンションの値段を調べる方法であり、類似している条件のマンションが見つかるとおよその相場がわかります。

売却にかかる費用はどれくらい?

中古マンションの売却を考えるときに知っておきたいのが費用がかかることです。売却の際には法律上の手続きが必要になるので登録免許税、印紙税、譲渡所得税などを納めなければなりません。また、業者に仲介を依頼したときには成果報酬として仲介手数料を支払うことになります。これだけでおよそ売買価格の5%から10%程度がかかるので予算を確保しておかなければなりません。これ以外にもマンションのクリーニング費用として十万円前後がかかったり、住んでいる場合には引っ越し費用として数万円から数十万円が必要になったりします。

困ったらどこに相談するべきか

中古マンションの売却について困ったら不動産業者に相談すればほぼ解決できます。不動産業者とのやり取りで困るときもありますが、査定価格に悩んだらプロの鑑定士に依頼し、費用についての悩みが生じたときには税理士に相談するのが良い方法です。

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