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相続したマンション… 資産価値はどこでわかる?

コラム

2019.03.21

マンションを相続したけれどどの程度の資産価値があるのかがわからないで苦労することは珍しくありません。売却のときには価値をよく知っておく必要がありますが、どのようにして査定を行うのかについて概略がわかっていると役に立ちます。

マンションの資産価値はどこで決まる?

マンションの資産価値については何を基準にして考えるかで決定方法が異なります。相続の際には相続税について固定資産税評価額から求めるため、固定資産税によって決まると考えることが可能です。これは建物の積算価格により計算されていて、新たにマンションを建てた場合の価格を算出して経年劣化を考慮した残価率を掛け合わせることで求められます。この計算方法では建物全体の価値が計算されることになりますが、マンションの場合には建物全体の床面積のうち、所有している部屋の床面積の割合を個々の部屋の所有者が持つ資産として捉えるのが基本です。

資産価値の査定はどうやって行う?

資産価値の査定を正確に行いたいと考えたら不動産業者や住宅診断業者に依頼するのが最も単純な方法です。依頼をするとマンションの住所や築年数などの基礎情報について提示を求められた後、現地で査定を行ってもらうことができます。積算価格から算出されるマンションの資産価値は経年劣化による価値の低下を考慮しているものの、実際の建物の劣化具合を考慮したものではありません。また、市場取引されるときに価値があるかという判断も加えられていないため、売却を念頭に置いているときにはあまり参考にならない値になります。しかし、業者による査定では売買価格としての資産価値を算出してもらうことが可能です。

資産価値はどうすれば上げることができる?

マンションの資産価値は経年により低下していき、使用によっても通常は下がる一方になります。資産価値を上げるためにはマンションに手を加える必要があり、リフォームやリノベーションを行うのが基本です。リフォームをすれば新築に比べるとマイナス評価だった部分が修繕されて価値が高まります。リノベーションでは新築以上の価値があるマンションにできる可能性もありますが、ニーズに合っている施工内容にしないと費用対効果があまり上がらないので気をつけなければなりません。このような工事によって住居としての価値を向上させると高い価格での売買が可能になります。

マンションの価値査定まとめ

相続税評価額の計算のときには積算価格によって定まる固定資産税評価額が使用されますが、売却するときのマンションの資産価値は市場の影響を受けます。専門の業者による査定を受けるのがどの程度の価格で売れるかを知るのに有用な方法です。

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