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ここが良い!マンション買取のメリットとは

コラム

2019.02.07

マンションを売る時には、買取や不動産業者に仲介して販売など様々な方法があります。なるべく損をしない不動産の売却は大切です。そこで、マンション買取の手順やメリット、デメリットをご紹介します。是非、参考にしてみてください。

マンション買取の手順

マンション買取の手順では事前準備をしてから買取査定、打ち合わせ、契約して買取の順で行います。買取が成立して残金決済までは、最短でも約1ヶ月程度です。事前準備の一つ目では、査定に使う書類を用意します。査定には固定資産評価証明書、登記済権利書や登記識別情報、建物の図面などが必要です。また、地積測量図や購入の際にもらったパンフレットがあるといいでしょう。事前準備の二つ目は、大まかな相場を知ることです。相場を知っていると、査定や契約の時に目安となります。不動産会社に依頼をして査定をしますが、正確に見てもらうためには訪問査定がいいでしょう。買取額の提示に納得したら、不動産会社と直接打ち合わせをして売買契約を結びます。残金の決済をしてもらい、引渡しをすれば完了です。

マンションを買い取ってもらうメリット

マンションを買い取ってもらうメリットは、仲介手数料がいらないことです。不動産会社の仲介で販売した時は、成功報酬として手数料を支払います。しかし、買取の場合は不動産会社に売るので手数料はいらないのです。また、プライバシーを考慮した販売をすることもできます。買取なら直接取引していくので、ホームページへの掲載や頻繁な内覧がありません。室内状況が悪い時でも買取してもらえるのもメリットです。瑕疵担保責任が免除となり補修費用も払わなくていいので、売却後のトラブルや出費も避けられます。さらに、不動産会社が買取相手を見つけてくれるので、期限内に確実な取引が可能となるのです。

マンション買取にデメリットはある?

マンション買取のデメリットは、不動産会社によって買取額が異なることです。緊急でない場合は数社に査定を依頼しないと、損をする可能性があります。あらかじめ、その地域やマンション自体の相場を知っておき、数社の査定で納得できるところを選ばなくてはならないのです。場合によってはすぐに残金を支払うからと言われ、悪徳会社に安く売ってしまうこともあります。マンション買取の際には、条件の良い不動産会社を見つけなければならないのがデメリットと言えるでしょう。また、不動産会社の仲介を通して販売するよりは、買取の方が値段が安くなる可能性があります。

デメリットを小さくしメリットを大きくする為に

マンションの買取では多くのメリットがあります。しかし、相場を知らない場合や査定を1社のみにした時は、デメリットも潜んでいるのです。デメリットを最小限にするには、メリットとデメリットを理解することが大切でしょう。これを役に立ててください。

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