守口市で空家をお持ちの方

コラム

2019.01.10

近年大きな問題となっている「空き家問題」。
全国的に問題になっていますが、守口市も例外ではありません。
この問題を是正するべく、守口市も他の都道府県同様、空き家対策計画を実施しています。
今回は大阪府守口市で空家をお持ちの方、空き家をどうしたらいいか分からない方へ、現在の空き家問題の現状と解決策をお伝えしたいと思います。

空家問題とはどんなものか

空家問題と一口に言っても、その問題点は様々あります。
①老朽、倒壊のおそれ・・・空家であるということは普段人が生活していないということです。そのため管理や清掃が行き届かず、建物は年を追うごとに劣化、老朽していき、ついには倒壊する恐れまであります。また、老朽化していくことにより、周囲の景観が悪化することが懸念されます。
②害虫や害獣のおそれ・・・家を長い期間空けておくと清掃が行き届かず、湿気やほこりなど、害虫などが好む環境になってしまいます。それによって家がどんどん傷み、また周囲の家にも侵入する恐れがでてきます。
③不法侵入などの危険性・・・空家は空き巣に狙われやすく、セキュリティ面での不安もあります。

これらはあくまでも一部ですが、空家をそのままに残しておくことで、さまざまなデメリットがあります。
また、自分の家だからといって放置しておくと、害虫や倒壊など、周囲の家にも悪影響を及ぼす可能性が非常に高くなります。

空家になる理由

では何故空き家が増えるのでしょうか。
昨今の少子高齢化により、日本の人口は年々減少しています。同時に核家族や単身者が増え、世帯数は増加傾向にあります。しかし、世帯数の増加よりも、住宅の増加のほうが多いため、空家が増えていくのです。このバランスが続く限り、空家はこれからもどんどん増えていくことになるでしょう。さらに、賃貸住宅などにおいて部屋を借りようと思ったときに、やはり新築のほうが人気なため、古い建物はそのまま、新築物件がどんどん供給されていくのも原因の一つになりえるでしょう。

空家の解決法

①賃貸として出す・・・そのまま貸すこともできますし、大きくいじることなく少し修繕して賃貸することもできます。コストがあまりかからず簡単にできる方法です。

②リノベーションして貸す・・・あまりにも古い建物などは貸しても借り手が見つからないので、リノベーションや建替えをして貸し出します。物件の価値も上げる事ができるので、家賃を高水準にもっていくこともできます。

③売却する・・・売ってしまえば管理する手間もはぶけるので、大きなメリットがあります。また売却によりまとまった収入を得る事もできます。ですが、建物の状態などによってはなかなか買い手が見つからないこともあるので注意が必要です。

④解体して土地として活用する・・・更地にして、駐車場やコインパーキングなどで活用する方法もあります。

これらの解決法のメリット・デメリットをよく知り、どの選択が一番効率がよいのかを考えて空家を活用することが大切です。

現状いまお持ちの空家をどうしたらいいか分からない方は、相談だけでもどうぞお気軽に当社までご連絡下さい。相談は無料です！
お客様にとって一番いい方法を見つけ出すお手伝いをさせて頂きます！