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大きく悩むマンション買取… その相場とは?

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2018.11.19

マンション買取を業者に依頼したいけれどいくらで売れるのが適正なのかわからないと悩む場合があります。どのような買取相場になっているかを調べるにはどうしたら良いのでしょうか。高く売るためのコツも押さえておきましょう。

マンション買取の相場はどれくらい?

マンション買取の相場は市場で取引されるマンションの売買相場からおよそ算出できます。買取業者はマンションを売却することによって差益を得るため、ある程度のマージンを取って買い取らなければなりません。買取をすると業者は在庫リスクを抱えるのに加え、仲介ならもらえるはずの仲介手数料が買取、売却のどちらの場合にも手に入らなくなってします。これらを考慮して買取業者はマージンとして20%から40%程度を取るのが一般的です。そのため、マンション買取の相場は平均的には市場で取引される価格の70%前後になっています。

相場は何によって決まるの?

マンションの買取相場は市場相場とマージンの割合によって決まります。市場相場については査定によって求められているので、取引事例比較法か新築マンションに外挿して考える原価法のどちらかが使用されるのが一般的です。取引事例比較法では地理や築年数、間取りなどに関して類似している物件の取引価格を参考にして算定します。原価法は現在の技術でマンションを用意したと考えてそこから経年劣化の分の価値を差し引いて価値を計算する方法です。通常はこの二つのどちらかあるいは両方を組み合わせることによって市場相場が決まっています。

できるだけ高値を付けるにはどうしたら良い?

マンションの買取価格をできるだけ高くするには業者間で相見積もりをするのが良い方法です。相場の計算の仕方は個々の業者で異なり、最終的にマンションを現場で見て査定を行ったときに評価する観点も多少異なります。業者によって持っている販路にも違いがあるので同じような価値と判断されたとしても高く買ってくれる顧客を持っていれば高額買取をしてくれる可能性もあるでしょう。業者が高く売れるポイントを見つけてくれれば買取価格が上がるので、多くの業者に見てもらって買取価格の提示を受けて比較するのが効率の良い方法です。一括査定サイトを利用すると同時に査定を受けられるので手際良く相見積もりができます。

マンション買取の相場まとめ

マンション買取の相場は市場で取引されているマンションの価格と業者が取るマージンによって左右されます。最終的には業者がマンションを直接査定して買取価格を決定することになるので、相見積もりをするのが高く売るためのポイントです。

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