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ここに気をつけて!不動産売却の注意点

コラム

2018.08.27


不動産を売却する際に、知識があまりないために気づいたら損をしていたということはあります。今回、不動産を売却するにあたり注意しておくべきポイントについて紹介していきます。気を付けたい点をしっかり把握して不動産売却で利益を出せるようにしましょう。

まずは不動産売却の手順を確認

不動産売却の手順として大きく分けて6つのステップがあります。まず初めに、不動産を売却するには税金や法律など専門的なサポートが必要になってくるので、不動産会社に相談します。この時、不動産の権利関係を確認したり、敷地の境界線やローンがある場合はどれくらい残っているかなどを確認することが大切です。次に、不動産会社によって物件の建築年数や管理状況などをチェックしてもらい売却不動産の価格を査定してもらいます。3つ目のステップとして、不動産を売却することを決意したら不動産会社と媒介契約の締結を行い、正式に売却を依頼します。次に、不動産会社が不動産を売却するために広告やホームページ上で宣伝するなどの活動を行います。もし購入希望者が現れると現地を見学に訪れるので清掃やメンテナンスをしっかりしておくことが大切です。そして、売買契約が結ばれると買主との間で様々な契約手続きを行い、売主は抵当権の抹消手続きや各種書類の準備を不動産会社にしてもらいます。最後に残代金を受け取り物件を引き渡して不動産売却の手続きは完了します。

内覧の時の注意点

不動産売却を不動産会社に依頼すると、広告などを見て購入希望者が現れます。新築の場合ならいいですが、中古マンションなどを売却する場合は内覧の対応が大切になってきます。購入希望者が物件を見て良い印象を持つためには、清掃など事前にしておき家をすっきりと見せることです。汚れが目立ったり、雑然感のある部屋ですと、購入者も興味をなくしてしまうかもしれません。部屋の清掃は不動産会社がするのではなく自分でしなければいけませんので、定期的にメンテナンスを行うことが大切です。モデルルームのようにとはいきませんが、ある程度清潔感を出しておくと好印象を与えることができます。

売却時の注意点のまとめ

不動産売却をする際の注意点ですが、売却手順を把握しておくこと、物件に適正価格を付けるためにも複数の業者に依頼してみること、そして、購入希望者に好印象を与えるために、定期的に物件を掃除しておくことが大切です。こういった点に気を付けておけば不動産売却で利益を出すことができるでしょう。

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