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寝屋川市で不動産売却をお考えの方

コラム

2018.07.18

 

寝屋川市は大阪府東部に位置する人口23万人の市です。

寝屋川市の人気スポットといえば、香里園駅出口より徒歩約12分の所に交通安全祈願で有名な「成田山不動尊」や、緑豊かな府営公園「寝屋川公園」などがありますが、今回はそんな寝屋川市で不動産売却をお考えの皆さまに売却の方法をお伝えしたいと思います。

 

不動産を売却する、という経験はおそらく一生に一度あるかないかだと思います。大きなお金が関わってくる以上、不動産売却は慎重に行いたいものですよね。寝屋川市で不動産を売却するにあたって、まずはどんな方法があるのか、ということを知っておいて頂ければスムーズに売却を検討できると思います。

 

 

不動産売却の方法は何通りあるのか?

不動産売却では、大きく分けて不動産会社に依頼する方法と、自分で売却する方法の2種類があります。
不動産会社に依頼する場合は、どの業者に任せるかという事が大変重要なポイントになります。業者によって得意分野が違うため、売却する際にはその業者がどの分野において強みを持っているのか(中古マンションが得意、土地が得意・・・等)を調べることが大切です。さらに、不動産会社を通して売却する際は、買手を見つけてもらう「仲介」と業者に買い取ってもらう「買取」を選択する必要もあるのです。
個人で売買することも可能なのですが、それに伴う価格交渉や書類作成も自分で行わなければならないので、かなりの手間と労力がかかります。

業者を通して不動産売却をする場合

不動産売却で最もスタンダードなのは、不動産業者を通して売却する方法です。
業者によっては納得のいく形にならない場合もあるので、事前の打ち合わせや契約の確認がとても重要なポイントになります。
不動産業者を通す場合は、「仲介」か「買取」を選ぶ必要があります。仲介を選択した場合は不動産会社に買手を探してもらう方法で、高い金額で売却することが可能です。ただし買い手がすぐに見つかるわけではないので、ある程度の時間がかかります。また、仲介手数料を支払う必要もあります。
一方、買取の場合は不動産会社に買い取ってもらう方法です。売却手続きもスムーズで、さらに仲介手数料も必要ありません。ですが売却価格は仲介よりも低くなります。

自分で買い手を探す場合

不動産は個人で売却することもできます。業者を挟まないので仲介手数料は必要ありません。ただし個人売却には3つのデメリットがあるため、それを押さえておく必要はあります。
【①買手を自分で探さなければならない】知り合いや身内などで、買い手がすでに見つかっている場合は問題ないのですが、一から買い手を探そうと思うとかなりの時間がかかります。
【②契約後に物件の不具合や契約書不備などの問題が発生する可能性】不動産業者に依頼していれば負担してもらえますが、個人売買の場合は自分が負担するしかありません。
【③契約書や重要事項証明書などを自分で準備、作成しなければならない】作成にあたって専門知識が必要なので個人でするには限界があります。

自分にとっての最適な方法を選択すること

不動産売却にあたって、色々な準備や確認が必要になります。買い手が見つかっていない場合は業者を通すほうがいいかもしれません。逆に買い手が見つかっているのであれば個人で売却するのもいいかもしれません。時間やコストを考えて、自分にあった選択をすることが一番大切です。

 

寝屋川市で不動産売却をお考えのみなさま、まず何から手を付けたらいいのかわからない、不安がある、、、

当社ではいつでも無料相談させて頂いておりますのでお気軽にお問い合わせ、ご連絡くださいませ!!

お客様が納得いく形で不動産売却ができるよう、精一杯頑張ります!!

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