枚方市　不動産売却査定　相場や価格はどのように決まる？

「不動産を売却したいのだけれど、一体いくらくらいで売れるのだろう・・・」

不動産を売却するときにとても重要になる要素、それは“相場価格”です。スムーズな売却のためには、この相場価格がどのように決められているのかを知っておくと便利です。

そこで枚方市で不動産売却をお悩みの方に、どのように相場価格が決まるのかをご紹介したいと思います。

類似物件、近隣相場による基準

マンション、戸建などの不動産を売却する際、さまざまな方法で物件や周辺状況を調査した上で査定を行います。その際一般的に、売却予定の物件と似た物件の売却事例や、近隣の相場をみて相場を設定します。

例えば枚方市岡本町にある不動産を売却したい、となったときに、まずその売却する物件に似た物件がどの程度の価格で売られているのか、岡本町周辺の利便性はどうなのか、などを最近の取引事例から割り出し相場を設定します。類似物件を比較することで、ある程度の相場を明らかにすることができます。

※あくまでもこれらの査定は机上の査定になるので、家の中や物件の状態を見させていただくことで、さらに明確な相場を設定することができます。

インターネット広告や資料による基準

昨今ではインターネットも普及し、ある程度の情報をインターネットから探し出すことができるようになりました。不動産相場も同様、インターネット広告で物件の売り出し価格の情報を得ることができ、地域を絞っての相場や価格の情報を入手することができます。

REINS Market Information（レインズ・マーケット・インフォメーション）というサイトを使えば、条件の指定、検索を行うことで、（公財）東日本不動産流通機構、（公社）中部圏不動産流通機構、（公社）近畿圏不動産流通機構、及び（公社）西日本不動産流通機構が保有している日本全国の取引情報（成約価格や所在地域等）を確認することができます。

これら紹介した相場の査定額は、いずれにしても将来的な不動産市場の動きにより価格が大きく変動することもあります。あくまでも“目安”としてになりますので、売主、買主双方が納得のいくよう価格で設定することが大切です。

ご自身でおおまかな周辺の相場を調べてみながら、不動産会社による査定、過去の取引事例を参考にしていけば、より適正かつ公平な相場を設定することができると思います。

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